Статьи

11. Отказ от использования затратного подхода

Опубликовано: 20.10.2017

В процессе работы над определением стоимости объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что использование затратного и доходного подходов является не корректным. Поэтому Оценщик принял решение отказаться от использования этих подходов и использовать только один – сравнительный.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нем здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает.

В свою очередь, расчет по «типовым» сметам, СНИПам и т.п. с учетом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и «вычленения» стоимости единицы площади квартиры приведет к большой погрешности при вычислении.

Кроме того, Оценщику абсолютно неизвестны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал в собственность одну квартиру в многоквартирном доме посредством его строительства.

Принимая во внимание весомость приведенных выше аргументов против использования затратного подхода, Оценщик принял решение отказаться от его применения в рамках данного Отчета.

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения. Применительно к объекту оценки можно предположить, что он приобретается не как «квартира для проживания», а как объект для извлечения прибыли от сдачи его в аренду и последующей (возможной) продажи.

Новости

Билеты жд укрзализныця

Настоящий интернет-сервис стал для меня просто открытием. Через него мне очень удобно приобретать билеты жд укрзализныця. Никаких проблем

Туры пешком по Украине

Каждый из нас любит свою Родину. Нет такого человека, который бы не гордился своей страной. И всегда хочется любоваться её величественностью и красотой, которая передаётся нам через окружающую нас

Где отдохнуть летом

Когда погода позволяет наслаждаться теплым, приятных воздухом, ярким солнцем и остальными преимуществами летнего периода стоит воспользоваться этими моментами. Поэтому отдавая предпочтение организаторам,

Работае в Европе
Самый большой процент людей говорит на английском, безусловно, в Великобритании и Ирландии. Завершают лидирующую пятерку Мальта, Швеция и Дания. В этих странах процент населения, которое знает английский

Работае в Европе
  На самой деле в нашей жизни важна любая мелочь. Но мы не умеем правильно оценивать происходящее с нами. Поэтому расставляем совсем не те акценты. Сегодня я смотрела легкий романтический фильм

Программа для автоматизации кафе
Успешная работа кафе и ресторанов зависит от уровня их автоматизации. Сегодня для этого используются различные программы. На рынке софта для ресторанного бизнеса представлено огромнейшее количество всевозможных

Проверка полиса осаго
Электронный полис ОСАГО попадает в базу РСА сразу после оформления, однако время от времени из-из-за загруженности баз данных имеет возможность появиться через некое время. Верный статус для действущей

Автовыкуп в Киеве дорого и срочно
Не так давно появилась услуга срочного выкупа машин. Она имеет много преимуществ, о которых будет рассказано в данной статье. Благодаря срочному автовыкупу человек может продать свой автомобиль за минимальный

Продать антиквариат Каменское
Мы рады приветствовать вас на сайте нашего антикварного магазина. У вас есть статуэтки и скульптуры из различных материалов, и вы хотите узнать, как и где продать статуэтки, фигурки и скульптуру из бронзы,

Билеты на автобус в Украине
Мне очень часто приходится путешествовать по стране. Осуществляю поездки свои на различном транспорте. Как на автобусе, так и на самолёте. Но больше всего предпочитаю поездки железнодорожным транспортом.

rss