1. Розгляд житлових справ в судах
2. Класифікація житлових спорів
3. Правова допомога по житлових справах в «Юрсіті»
4. Житлові спори - складний і болісний процес

Житлові спори відносяться до категорії найбільш складних судових справ. Крім того, ця вельми специфічний різновид суперечок зачіпає цивільні і юридичні житлові права. При вирішенні житлових спорів як організаціям, так і фізичним особам практично неможливо обійтися без кваліфікованої юридичної допомоги.

Житлове право - міжгалузевий комплекс норм права, що регулюють житлові відносини, тому житлові спори зачіпають такі галузі права, як, наприклад, сімейне , Трудове або спадкове.

Предметом житлового права є суспільні відносини, що зачіпають питання житла. У житловому праві використовується два методи: адміністративний і цивільно-правової. У практиці найчастіше застосовується другий метод. Житлові справи розглядаються в судах:

• Загальної юрисдикції,
• Арбітражним судом,
• Третейським судом,
• В інших уповноважених органах.

Згідно зі статтею 72 Конституції Росії житлове законодавство перебуває у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації. Відповідно до статті 5 Житлового кодексу РФ до складу житлового законодавства входять: Житловий кодекс РФ, ряд федеральних законів, указів Президента РФ, постанов Уряду РФ, нормативних правових актів федеральних органів виконавчої влади, суб'єктів РФ і органів місцевого самоврядування.

Очевидно, що складна і багаторівнева система житлового законодавства не залишає шансів організаціям, і тим більше громадянам обійтися без кваліфікованої юридичної допомоги житлових юристів.

Розгляд житлових справ в судах

Відповідно до російського законодавства, здійснення житлових суперечок ведеться в судах загальної юрисдикції у випадках, коли одним з учасників спору є приватна особа.

Зокрема, в цих судах розглядаються наступні житлові справи, що стосуються розбіжностей:

• при видачі ордера на житло, наданого за спільним рішенням: адміністрації та органу відповідної громадської організації і профкомітету з подальшим повідомленням органу місцевої адміністрації про надання будинку (квартири) для заселення.
• між наймодавцями і наймачами в будинках державного, громадського та індивідуального житлових фондів,
• між наймачами і членами їх сімей,
• між громадянами і ЖБК, пов'язані з житловим правом (самовільне вселення, спір про право власності, самоуправство при вселенні в нежитлові приміщення);
• при виселенні з житла, якщо воно небезпечне для проживання; самочинно збудоване і підлягає знесенню за рішенням органів місцевого самоврядування;
• при наданні житлового приміщення на підставах, наприклад, знесення будинку, або проведення капремонту;

Однак деякі житлові справи розглядаються в адміністративному порядку.

Оскаржити в суді можна одноосібні і колегіальні рішення:

• державних органів,
• органів місцевого самоврядування,
• громадських організацій,
• установ і підприємств,
• посадових осіб

у випадках:

• порушення прав і свобод приватної особи;
• створення перешкод приватній особі в реалізації його законних прав і свобод;
• неправомірного залучення приватної особи до будь-якої відповідальності.

Так само, в суді ведуться житлові справи, які пов'язані:

• з приватизацією житла.
• із захистом права власності приватних осіб на житло;
• з розбіжностями між членами спільної власності на житлове приміщення щодо розділу житлового будинку, виділення в ньому частки, або визначення порядку користування житлом;

Неважко зрозуміти, що приводів для виникнення судових житлових суперечок існує безліч. На основі чинного житлового законодавства можна спробувати систематизувати житлові справи.

Класифікація житлових спорів

З точки зору підсудності житлових справ їх можна розділити на дві групи:

1. У судах загальної юрисдикції (або районних судах) розглядаються справи, що стосуються:

• визнання права на житлове приміщення;
• виселення з житлового приміщення;
• припинення права користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника цього житлового приміщення;
• збереження права користування житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення;
• вилучення житлового приміщення у власника шляхом викупу у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або муніципальних потреб;
• надання житлового приміщення за договором соціального найму;
• визнання недійсним рішення про надання жилого приміщення за договором соціального найму і укладеного на його підставі договору соціального найму;
• примусового обміну займаного житлового приміщення;
• визнання обміну жилими приміщеннями недійсним і інші;
• встановлення юридичного факту вселення власником в житлове приміщення.

• У Світових судах ведуться справи, які розглядають порядок користування житловим приміщенням, що перебуває у спільній власності кількох осіб, якщо не існує спору про право на дане житлове приміщення, а так само, якщо паралельно не розглядається подібна вимога в районному суді.

Слід зазначити, що справи з ціною позову менш 50 000 рублів розглядаються в районних судах.

Різноманітність приводів, за якими виникають житлові спори, і специфіка ведення справ по ним вимагає не тільки широким знанням в різних галузях права, але і досвіду вирішення житлових спорів. А якщо врахувати ще одну особливість таких справ - затяжний характер їх вирішення і болючість самого питання, - стає очевидним, наскільки важливі кваліфікована юридична допомога адвоката з житлових спорів.

Правова допомога по житлових справах в «Юрсіті»

Ведення житлових справ зазвичай вимагає від адвоката декількох або всіх нижчеперелічених дій:



• проведення усній чи письмовій юридичної консультації;
• допомоги в зборі документів;
• складання позовної заяви та його подача в суд;
• підготовки відкликання (заперечення) на позовну заяву;
• надання допомоги в зборі додаткових доказів;
• прийняття безпосередньої участі в судових засіданнях (представництво інтересів клієнта);
• отримання рішення суду;
• оскарження рішення суду при необхідності;
• юридичної контролю над виконанням рішення суду.

Повноцінна правова допомога - запорука успішного і своєчасного вирішення житлових спорів. Ціна питання зазвичай дуже велика і не варто її платити за власну самовпевненість і юридичну самодіяльність.

Житлові спори - складний і болісний процес

Житлові спори відносяться до найбільш складної категорій справ з кількох причин, про деякі з них вже було сказано, але підведемо підсумки. Житлові справи зазвичай вимагають:

• знання не тільки житлового, але інших суміжних галузей права: сімейного, спадкового, трудового і т.д .;
• досвіду вирішення житлових спорів;
• достатнього запасу часу на збір документів, проведення додаткових розслідувань, спілкування з чиновниками;
• великого запасу моральних сил, особливо це стосується суперечок з членами сім'ї, родичами, колишніми дружинами, друзями і сусідами;
• величезного запасу енергії на опір адміністративному ресурсу: протидії з боку житлових органів, муніципалітетів, адміністрацій підприємств і т.д.

Зволікання і неправильні дії на будь-якій стадії розгляду житлового спору стоять, як правило, дуже дорого. Звертаючись в «Юрсіті» за правовим захистом, ви страхуєте себе від численних помилок і отримуєте надійного консультанта з житлових спорів.

Якщо Вам потрібні якісні юридичні послуги , Досвідчений адвокат, здатний забезпечити кваліфіковану юридичну допомогу в стислі терміни, - телефонуйте в колегію адвокатів «ЮрСіті».

Колегія адвокатів Москви «ЮрСіті» готова надати професійну юридичну допомогу у вирішення будь-яких майнових суперечок між подружжям. Наші фахівці допоможуть Вам навіть у найскладнішій ситуації. Ми захистимо Ваші права на будь-які форми власності як в досудовому порядку, так і на етапі розгляду позовів у суді.

Тел. 8 495 222-29-79 . Заявка на отримання безкоштовної консультації