Зростання ринку гнучких офісів в регіоні становитиме до 30% в рік

Темп зростання пропозиції, за оцінкою JLL, сягатиме 30% в рік

У період 2014-2017 років сегмент гнучких офісів на 20 найбільших Європи ринках збільшився більш ніж удвічі, досягнувши 2,8 млн кв. м. У тому числі в 2017 році він зріс на 29%, що становить 625 тис. кв. м і є найбільшим збільшенням цього сектора за його історію. Про це йдеться в дослідженні консалтингової компанії JLL "Disruption or Distraction: гнучкі простору - якісна зміна офісного ринку або тимчасова мода?".

Згідно із прогнозом експертів компанії, в найближчі п'ять років зростання ринку гнучких офісів в регіоні становитиме до 30% в рік, а сукупне збільшення за період складе понад 7 млн ​​кв. м. У результаті до 2023 року обсяг пропозиції гнучких офісів на 20 найбільших ринках Європи складе близько 10 млн кв. м, прогнозують експерти JLL, а в Центральних ділових районах міст частка таких площ перевищить 15%.

У дослідженні JLL вивчені основні типи гнучких офісних просторів

• традиційні сервісні офіси. Площа - 1-4 тис. Кв. м, з яких 80% - що здається офісний простір;
• коворкінг. Середня площа - 0,5-2 тис. Кв. м, з яких 80% займають коворкінговие простору;
• гібриди. Середня площа - 2-25 тис. Кв. м, з яких 60-65% - здається офісний простір;
• а також новачки цього ринку - простору, створювані власниками об'єктів.

На ринку існують три групи користувачів гнучкого простору:

• Консерватори: гнучкі площі займають в їх поточних портфелях малу частку, розширення не планується або можливо в обмеженому обсязі.
• Експериментатори: частка гнучких просторів в поточних портфелях не перевищує поміркованого рівня; в найближчі три-п'ять років показник може збільшитися до 10% і більше.
• Візіонер: значний обсяг займаного простору є гнучким; мають чіткі і амбітні плани щодо широкомасштабного застосування гнучких просторів зі збільшенням частки в портфелях до 20%.

Бар'єрами на шляху поширення практики використання гнучких офісів є потенціал розмивання бренду компанії-користувача, вартість впровадження, проблеми безпеки та дотримання конфіденційності. У свою чергу, ризики відмови від гнучких просторів - це проблеми утримання і залучення персоналу, сприйняття моделі роботи компанії як неактуальною.

Уже сьогодні в галузі налічується більше 700 операторів гнучких офісів, тому її консолідація неминуча, а економічний спад тільки прискорить цей процес. Найбільшого успіху доб'ються оператори з достатнім капіталом і великим досвідом, що володіють географічною диверсифікацією, а також інноваційні та нішеві гравці з пропозиціями нового покоління.

Інвестори сьогодні прагнуть знайти баланс між необхідністю забезпечити стійкий дохід в довгостроковій перспективі і орендарями, зацікавленими в гнучкості. Вони стикаються з великим числом питань, починаючи від впливу гнучкого простору на оцінку вартості активів і прозорість ринку до впливу на динаміку попиту та пропозиції, терміни оренди, і що надходить прибутковість.

Деякі власники нерухомості і девелопери, в свою чергу, розглядають можливості реалізації власних проектів гнучких приміщень, співпраці з існуючими операторами, а також злиттів і поглинань. Розвиток проектів, ініційованих власниками, відзначено в таких містах, як Амстердам (де на них припадає 25% всіх гнучких площ), Лондон і Париж.

"Активне поширення практики використання гнучких офісів - одне з найістотніших змін в сфері нерухомості, які нам коли-небудь доводилося спостерігати. Консьюмерізаціі нерухомості, яка вже відбувається в готелях і ритейлі, змінює бізнес-моделі та інвестиційні стратегії. Наше дослідження показує, як з різною швидкістю змінюються різні ринки і компанії. і оскільки ознаки уповільнення такого бурхливого зростання відсутні, орендарям, інвесторам, девелоперам необхідно бути в курсі цих тенденцій, щоб по имать, як вони можуть вплинути на їх конкретні бізнес-цілі ", - розповів Ден Браун, керівник напрямку гнучких просторів JLL в Європі, на Близькому Сході і в Африці.

"Для інвесторів, готових до інновацій і перетворень, гнучкі простору відкривають нові можливості. При цьому тут немає якогось універсального підходу, і розвиток цього сегмента пов'язане з певними труднощами. Ясно одне: ця тенденція збережеться і буде надавати помітний вплив на європейський ринок інвестицій в офісну нерухомість. Інвестори повинні ретельно проаналізувати спостережувані зміни і прийняти найбільш підходяще для них рішення в нових умовах: чи будуть вони здавати свої будівлі в оренду операторам гнучких ространство або адаптують свої стратегії для реалізації власних проектів у цій сфері ", - зазначив Алекс Колперт, керівник напрямку аналітики офісної нерухомості компанії JLL в Європі, на Близькому Сході і в Африці.

У звіті детально проаналізовано основні чинники різкого зростання сектора, включаючи швидкий розвиток технологій, еволюційні зміни в тому, як, коли і де люди працюють, їх способу життя, і представлені унікальні висновки, що стосуються ризиків і вигод як для користувачів, так і для інвесторів в нерухомість в Європі.
Читайте також: Яким буде «блокчейн-місто» в пустелі Невада, США
ДОВІДКА. В рамках дослідження вивчені 20 найбільших ринків гнучких офісів регіону: Амстердам, Барселона, Берлін, Брюссель, Будапешт, Варшава, Гамбург, Дублін, Дюссельдорф, Лісабон, Лондон, Мадрид, Мілан, Мюнхен, Осло, Париж, Прага, Рим, Стокгольм, Франкфурт .

джерело: abcnews