1. Умови отримання кредиту на нерухомість
2. Типові умови іпотечного кредитування іноземців в Болгарії
3. Процентні ставки при купівлі нерухомості в Болгарії в іпотеку
4. Документи для оформлення іпотеки в Болгарії
5. Додаткові витрати на іпотеку в Болгарії

Болгарський ринок нерухомості багатьом привабливий для іноземних покупців. В першу чергу, доступними цінами. На додачу до цього, в країні видають кредити на покупку нерухомості іноземцям. І, що важливо для російськомовних покупців, відмінностей між громадянами ЄС та інших країн тут не робиться. Іпотека в Болгарії доступна для всіх. Звичайно, на трохи менш вигідних умовах, ніж для самих болгар, але різниця буде невелика.

Умови отримання кредиту на нерухомість

В останні роки болгарські банки все більш активно пропонують кредити на придбання нерухомості. Ця послуга доступна, в тому числі, для іноземців. Оформити іпотеку можна, не перебуваючи в Болгарії. У деяких банках достатньо присутності нотаріально уповноваженого представника, який оформляє кредит. Хоча, звичайно, простіше оформити кредит особисто.

Для громадян країни іпотека на нерухомість в Болгарії видається на більш вигідних умовах, ніж для іноземців - процентні ставки трохи нижче і вимоги м'якші. Але і іноземцю можна знайти банк з найбільш вигідними для нього умовами кредитування. Іпотечні програми всюди аналогічні, але ставки по кредитах трохи відрізняються.

Щоб дізнатися, які умови пропонують для іноземців болгарські банки, можна ознайомитися з актуальними програмами на офіційних сайтах.

Іпотеку іноземцям в Болгарії видають 7 банків, серед яких найчастіше зустрічаються відділення: Альфа-банку, ДСК банку, Інвестбанку і Болгаро-американського кредитного банку.

Типові умови іпотечного кредитування іноземців в Болгарії

Валюта кредиту болгарський лев Сума кредиту 60-80% від ціни об'єкта Термін іпотеки 5-20 років Вік позичальника від 21 року до 60 років (чоловіки), до 65 (жінки) Погашення кредиту щомісячні платежі + плата за обслуговування іпотеки

Процентні ставки при купівлі нерухомості в Болгарії в іпотеку

Ставки по іпотеці в Болгарії вище, ніж в інших країнах Європи.

При оформленні іпотеки тип нерухомості не має значення. Це може бути будинок або квартира, первинне або вторинне житло. Головна умова - обов'язкова оцінка і висока ліквідність об'єкта.

Банку важливо знати, чи можна буде швидко і за вигідною ціною продати нерухомість, якщо позичальник перестане обслуговувати іпотеку. Тому оформити кредит на нетипові об'єкти, ліквідність і реальну ринкову вартість яких важко оцінити, буде проблематично. Взяти кредит під квартиру набагато простіше, ніж під будинок в сільській місцевості. При цьому можна оформити кредит під будівництво власного будинку або навіть ремонт вже існуючого.

Максимальна сума іпотеки - 300000 левів або близько € 150000. З урахуванням того, що середня вартість курортних апартаментів в країні варіюється від € 20000 до € 100000, отримати потрібну суму для покупки нерухомості не складе труднощів. Можливо оформлення кредиту і на велику суму, але в цьому випадку в вимоги будуть включені додаткові пункти. Наприклад, мінімальна вартість житла.

Середні процентні ставки для іноземців варіюються від 7,1% до 15% річних в залежності від банку.

Важливо! У деяких банках Болгарії процентні ставки по іпотеці можуть з плином часу підвищуватися. Тому потрібно уважно вивчати умови кредитної програми.

Незважаючи на те, що кредит на нерухомість в Болгарії банки оформляють все більш охоче, вимоги до іноземців залишаються суворими і перевірка на відповідність є серйозною процедурою. Наприклад, чоловікові у віці «за 60» кредит не видадуть, навіть якщо за всіма іншими пунктами він ідеальний позичальник.

У разі дострокового погашення іпотеки доведеться заплатити комісію - 3,5-5% від суми виплачується залишку.

Необхідно знати, що в Росії дейтсвія податок на матеріальну вигоду від економії на відсотках по кредиту. Тобто, якщо процентна ставка за вашим кредитом за кордоном набагато нижче російської, різницю доведеться відшкодувати податкову службу. Детальніше читайте тут .

Документи для оформлення іпотеки в Болгарії

Щоб купити квартиру в Болгарії в іпотеку потрібно подати до банку такі документи:

• копія паспорта;
• свідоцтво про шлюб або розлучення (для тих, хто одружувався);
• виписка з банківського рахунку за останні 6 місяців;
• довідка про відсутність заборгованостей по кредитах і рекомендаційний лист від банку, послугами якого користується заявник;
• довідка з податкової про сплату податків за останній рік;
• виписка з місця роботи про отримання зарплати за останні 3-6 місяців;
• свідоцтво про право власності на нерухомість;
• попередній договір купівлі-продажу нерухомості;
• довідка про відсутність обтяжень у нерухомості (арешт, заставу тощо).

Всі документи потрібно подавати в оригіналі, а також в перекладі на болгарську мову. Природно, переклад повинен бути юридично завірений відповідно до міжнародних стандартів.

Зазвичай банк розглядає заявку 1-2 тижнів. У простих випадках рішення про видачу кредиту можуть прийняти і за пару днів.

Важливо! До отримання кредиту банки вимагають, щоб позичальник відкрив депозит в розмірі 6 щомісячних платежів.

У деяких банках після схвалення платоспроможності і суми кредиту позичальникові пропонують на вибір кілька термінів кредитування. Це дозволяє вибрати той розмір щомісячного платежу, який буде найбільш комфортним.

Якщо позичальник перебуває у шлюбі, то будь-яка нерухомість, яка буде придбана за допомогою іпотеки в Болгарії, буде оформлена в спільну з чоловіком / дружиною власність.

Угода завжди проводиться за участю нотаріуса, тому позичальникові потрібно підготувати довіреність на перекладача, який буде його представляти.

В якості застави банки приймають, як вже наявну у позичальника нерухомість, так і ту, на покупку якої і оформляється іпотечний кредит.

Додаткові витрати на іпотеку в Болгарії

Витрати при оформленні іпотеки в Болгарії - близько € 100-150. Також щорічно потрібно буде платити близько € 200-600 за страховку життя позичальника і майна. Але тут є одна особливість. На відміну від, наприклад, російської практики, в Болгарії життя позичальника страхується за бажанням, і відмова від цього не призведе до штрафу або підвищення ставок по іпотеці. Обов'язковою є тільки страхування нерухомості.

Оцінка нерухомості і оцінка об'єкта € 50-100 Обов'язкова страховка об'єкта € 100-300 на рік Страхування життя заявника € 100-300 на рік Збір за оформлення іпотеки € 30-50

Якщо ви хочете купити нерухомість в Болгарії в кредит, залиште заявку на Prian.ru . Компанії - партнери нашого порталу - підберуть об'єкти по вашим вимогам і проконсультують з питань отримання кредиту.

Умови цитування матеріалів Prian.ru