7.12.2016

Президент РТ заблокував проекти «Аркади» по вул. Підлужної і Тіхомірнова, а також помилувався на будинок Міхляева, врятований Робертом Мусиним

Невтішним для забудовника виявився черговий обхід історичного центру, досконалий Рустамом Мінніхановим. Аргументами до «обрізання» представлених йому проектів, як з'ясував «БІЗНЕС Online», стала не тільки позамежна висотність, а й вплив на транспортні потоки. Попутно глава РТ доручив «Татінвестгражданпроекту» розробити проект реставрації багатостраждального будинку Міхляева.

Президент Татарстану напередодні провів нараду щодо будівництва в історичній частині Казані

«МИ НАПОЛЯГАЄМО, ЩОБ У ЦЕНТРАЛЬНІЙ ЧАСТИНІ дотримуватися рекомендацій щодо ЗБЕРЕЖЕННЯ ІСТОРИЧНОЇ ЗАБУДОВИ»

В ході обходу історичного центру Казані Рустама Мінніханова напередодні показали проект забудови пагорба в районі вулиць Калініна-Тіхомірнова-Вишневського, історично відомого як Третя гора. Компанія-забудовник «Аркада» представила проект житлового комплексу з офісними приміщеннями. Архітектор Герман Бакулін розповів про три варіанти, розглянутих на засіданні містобудівної ради у головного архітектора, які не були узгоджені, передає прес-служба президента РТ.

Варіанти даного проекту дійсно розглядалися в січні цього року на засіданні містобудівної ради. Тоді перший варіант передбачав формування трьох лінійних житлових груп з будинків в 8 - 10 поверхів площею 40 тис. Кв. метрів для 1,2 тис. осіб. За проектом в будинках заплановано 616 квартир, передбачено 518 машино-місць. Містобудівною акцентом пропонувалося зробити 21-поверховий житловий будинок з блоком громадського обслуговування і готелем. Другий варіант проекту заснований на концепції будівництва трьох житлових груп з будинків в 4 - 9 поверхів. Запланована кількість проживаючих - 1,9 тис. Осіб на 809 квартир і 787 паркувальних місць. Варіант був цікавий тим, що будинки повинні були розміщуватися по лінії ярів, повторюючи природну звивистість рельєфу. Третій варіант проекту передбачає будівництво житлових будинків для 1,4 тис. Осіб на 529 квартир і 575 машино-місць.

Президенту ж був показав варіант ступінчастою композиції від 7 до 9 поверхів і з 18-поверхової висоткою на розі вулиць.

Варіант ступінчастою композиції від 7 до 9 поверхів і з 18-поверхової висоткою на розі вулиць Натисніть, щоб збільшити

Висотність президента не влаштувала. «І я визнаю, і всі тут присутні повинні визнати, що були непродумані рішення по будівництву в центрі, і зараз ми не повинні повторювати своїх помилок, - цитує прес-служба слова Мінніханова. - Ми наполягаємо на тому, щоб в центральній частині міста дотримувалися рекомендації по збереженню історичної забудови. Дерев'яною - особливо ».

В результаті було запропоновано підшукати інші варіанти будівництва, а ідеї пропрацювати на проектному семінарі з різними архітектурними бюро Казані.

«В даному проекті була закладена висотна забудова, яка, на мій погляд, могла б існувати як якийсь містобудівна акцент на даному місці. Але, розглянувши пропозиції, все-таки було прийнято рішення, що проект передбачає занадто високі параметри. Крім того, він може зробити негативний вплив на транспортну завантаженість, тому вирішено не погоджувати і його », - розповіла« БІЗНЕС Online »Тетяна Прокоф'єва.

«По Калініна розглядається ділянка під забудову площею 2,52 гектара, - розповіла« БІЗНЕС Online »помічник президента РТ Олеся Балтусова. - Ми з товариством охорони пам'яток, з центром прикладної урбаністики досліджували його досконально. В основному середовище на горі деградувала, це правда, і потребує реконструкції. Будівельна компанія активно викуповує будинку, проте багато ще житлові. За Третьою горе за проектом планування діє зона розміщення багатоповерхової та среднеетажние житлової забудови з елементами обслуговування на першому поверсі. Має значення те, що територія Третьою гори входить в межу історичного поселення Казані, будинки входять в предмет охорони поселення як середовищні. Список зараз допрацьовуємо в Мінкульті. Коли документ утвердиться, будинки будуть підлягати реконструкції без зміни масштабу ».

Вартість землі тут висока, і девелопери, м'яко кажучи, не раді тим складнощам, що виходять. Разом з тим «Аркаді» неодноразово пропонували провести проектний семінар з вироблення варіантів розвитку цієї території з залученням економістів, архітектурних бюро саме міста, місцевих. Досягнуто домовленості про зустріч на цю тему. «У КГАСУ з'явився чудовий новий сучасний проектний центр, саме там би і хотілося запропонувати проведення. У світі є прекрасні приклади з розвитком подібних центральних територій, коли ця приватна забудова не зникає, а переробляється архітекторами в дорогу, престижну, екологічну, туристично привабливу, такої барви: в Ризі наприклад, в Ізраїлі є, в Данії », - навела приклади помічник президента РТ.

ТРИ ВАРІАНТИ ЖК НА ВУЛ. Підлужна НЕ ПРОЙШЛИ ПО ВИСОТІ

Ще один проект від цього ж забудовника - житловий комплекс на вул. Підлужної. Мінніханову було запропоновано три варіанти ЖК, які відрізнялися один від одного лише різною висотністю: починаючи з двох поверхів, висота від прилеглої до берега вулиці поступово підвищувалася в бік пагорба. Перший мав на увазі висоту в 2 - 9 поверхів, другий обмежувався сім'ю поверхами, третій - трьома. Мінніханов звернув увагу, що вулиця Підлужна сьогодні є територією, де висотне будівництво взагалі не передбачається, і важливо зберегти вигляд вулиці з невеликим підвищенням в бік пагорба, передає прес-служба президента РТ. Малоповерхові регламенти для цієї території поблизу Кремля передбачені і в новому проекті зон охорони Казані. Найближче під нові вимоги - висота в 11 метрів - підходить третій варіант, але і він не вписується в регламент - перевищення на 4 метри. Перший, оригінальний, варіант і зовсім вище 30 метрів.

«Тут в два поверхи, тут в три поверхи уміщається», - поставив вердикт Мінніханов.

Прокоф'єва пояснила «БІЗНЕС Online», що проект необхідно допрацьовувати. «Якщо брати варіант в два-три поверхи, то повністю повторювати планувальне рішення, що і для високої забудови, було б неефективно. Тому забудова в 11 - 12 метрів на даній території повинна бути зовсім інший », - розповіла вона. Дійсно, поверховість має на увазі і зовсім різну «економіку» проекту. Висота в 9 поверхів передбачала розміщення в житловому комплексі 754 чоловік на 304 квартири загальною площею житлового фонду в 24,1 тис. Кв. метрів. Малоповерхова забудова передбачає ці ж параметри зі скороченням практично в два рази: 308 чоловік на 134 квартири загальною площею житлового фонду в 8,3 тис. Кв. метрів.

«Малоповерховий проект вимагає коригування, тому що він такий сучасний, модерністський. А якщо зберігати середу, то треба застосувати інші підходи, спробувати використовувати стару систему розміщення будинків. Може бути, її модернізувати на користь сьогоднішнього дня, але так, щоб очей знаходив знайомі риси », - прокоментував« БІЗНЕС Online »Бакулін.

Додамо, що в обох випадках розглядалися проекти від одного забудовника. Судячи з усього, мова йде про будівельну компанію «Аркада», власником якої є Рафаель Гільфанов. Згідно з базою даних «Контур-Фокус», за підсумками 2015 року компанія отримала збиток в 3,4 млн. Рублів при балансі в 9 млн. Рублів і виручці в 11 млн. Рублів. Втім, є ще СК «Аркада», фінансові результати якої більш успішні: чистий прибуток склав 4,7 млн. Рублів, баланс - 336 млн. Рублів, виручка - 33 млн. Рублів. Засновником також є Гільфанов. З об'єктів - компанія будувала будинок по вул. Достоєвського, 50. Крім того, він засвітився в якості власника старовинного дерев'яного будинку на вул. 2-я Привольная (недалеко від вулиць Тіхомірнова і Вишневського), який, попри невдоволення градозащітнікі, згорів дотла в середині жовтня. Ймовірно, на це і натякнув президент, коли згадав про необхідність зберігати дерев'яну забудову.

Рустама Мінніханова було запропоновано три варіанти ЖК, які відрізнялися один від одного лише різною висотністю Натисніть, щоб збільшити

ДІМ МІХЛЯЕВА (ДРЯБЛОВА): «ПЕРШОЧЕРГОВЕ ЗАВДАННЯ БУЛА ЗУПИНИТИ РУХ ГРУНТОВ»

Нарешті ще один об'єкт, який розглядав президент, був не нове будівництво, а відродження. Мова про будинок Міхляева (Дряблова) - єдиному збереженому в Татарстані будинку цивільної архітектури петровського часу. Імовірно, в 1722 році тут зупинявся проїздом російський імператор Петро I.

Нагадаємо, доручення врятувати найстаріший цивільний будинок президент Татарстану дав в 2011 році. Балтусова говорила про необхідність протиаварійних роботах в будинку насамперед, вступивши на посаду помічника президента РТ. Однак тоді увагу було переключено на більш аварійні - дерев'яні - будови, які не могли чекати. Протиаварійні роботи в будинку Міхляева почалися в минулому році, з підключенням до справи відомого в РТ банкіра Роберта Мусіна. Про завершення робіт Балтусова повідомила на початку листопада. «Приймали закінчення протиаварійних робіт на будинку Міхляева (Дряблова) (Муси Джаліля, 18, найстаріше громадянське будівля Казані, петровський час). Величезний етап пройшли, перша і друга черга за все на 56 млн. Рублів. Спасибі Татфондбанк (інвестор), ТОВ "Сувар Девелопмент" (технагляд) і ТОВ "Реставратор" (підрядник). І особисто Ігорю Матвєєву, автору проекту протиаварійних та консерваційних робіт », - написала тоді помічник президента на своїй сторінці в« Фейсбуці ». - «Був укріплений схил з пристроєм пальового поля, проін'ектіровани стіни, склепіння, укріплений фундамент, облаштований силовий каркас у вигляді лісів і підпірок, встановлена ​​тимчасова покрівля зі збереженням рідної кроквяної системи».

«У будинку сухо, просторо після вивезення вікового сміття, відчутні його обсяги в 1500 кв. метрів. Виявився старий паркет. Тепер будинок придатний для реставрації і пристосування, він більше не руїна, а будинок. Залишилося вирішити, під що пристосовувати », - написала Балтусова.

Будинок Міхляева - єдиний збережений в Татарстані будинок цивільної архітектури петровського часу

Про деталі президенту розповідав Матвєєв.

- Будинки врізані в пагорб, вони все «їдуть». Першочергове завдання було зупинити рух грунтів. По периметру будівлі забезпечено свайне поле - 10-метрові палі 60 сантиметрів завтовшки, - розповів президенту Матвєєв.

- І скільки ще треба грошей, щоб ця будівля хоча б ... - запитав Мінніханов.

- Ще немає проекту реставрації і немає мети пристосування, немає навіть пропозицій, - пояснила складності Балтусова.

Серед варіантів розглядалося розміщення в будівлі бібліотеки з книгосховищем, проте її будівництво змусить ще більше посилювати будівля, що і без урахування реконструкції призведе до двократного подорожчання будівельних робіт.

«Чи це державний орган, який міг би тут розташуватися, або це музей, або це відноситься до церкви, - перерахувала Балтусова можливі варіанти. - Відносно будинку Міхляева є рішення щодо продовження реставрації та пристосування до культурної або соціальної функції. Спочатку повинен бути розроблений проект реставрації, потім пристосування. Це найстаріший житловий будинок не тільки в Казані, але взагалі в республіці, рішення по пристосуванню має бути зваженим. Для мене найважливішим рішенням є продовження робіт на ньому. Значить, будинок буде жити. Немає рішення по бібліотеці - знайдемо інше. Хоча шкода: як читальний зал відділу стародавніх рукописів або лабораторія старих документів він би дуже підійшов », - пояснила помічник президента РТ в розмові з« БІЗНЕС Online ».

Мінніханов резюмував: «Подумаємо». Інституту «Татінвестгражданпроект» дано доручення щодо розробки проекту реставрації на всю будівлю.