Головна вулиця Північної столиці повертається до докризового вигляду. Запуску нових люксових бутіків допомагають санкції, переїзд структур "Газпрому" і китайські туристи.

Михайло Огнев / "Фонтанка.ру"

Магазини дорогого одягу, взуття та аксесуарів, а також флагман fashion-мереж, під час кризи масово поступалися місця сувенірів, кафе і магазинам формату fix-price, знову готові відкриватися в центрі Петербурга. Новим центром тяжіння люкса став Старо-Невський проспект, куди переїжджають бутики, які не бажають бути сусідами з демпінгом ДЛТ. Але місця, що звільнилися теж не пустують.

Ротація орендарів на Невському проспекті в третьому кварталі року вперше за довгий час йшла більш активно, ніж в інших торгових коридорах, - кажуть дані консалтингової компанії JLL. Минулого разу сплеск переїздів припав на кінець 2014 - початок 2015 року. Тоді після обвалу рубля ритейлери масово покидали Невський . Кожен третій закрився магазин торгував одягом і взуттям. Одним з перших з'їхав флагман іспанської мережі Zara. Його приклад наслідували датський взуттєвої бренд Ecco, французький продавець одягу Camaieu, російська компанія «Твое», італійська Falconeri, американський DKNY і німецька Escada. На прилеглій до Невському Малій Садовій також закрився магазин взуття Rocksport.

Втім, приміщення були порожні не надто довго - в них почали відкриватися кафе і ресторани. Так, замість магазину Escada відкрився ресторан «Дві палички», замість DKNY - кафе-пекарня Le Pain Quotidien, замість Camaieu - грецький стрітфуд Pitas. Виходили на Невський також сувенірні лавки, розраховані на туристів, а також магазини фіксованих цін, орієнтовані на увійшли режим економії городян.

У 2017 році в абсолютному числі відкриттів і закриттів і раніше переважають заклади громадського харчування, проте в наявності і зростання попиту з боку fashion-мереж. За словами брокерів, попит настільки великий, що в найбільш затребуваних локаціях вже формується лист очікування з 3-4 орендарів.

«Інтерес міжнародних брендів до головної магістралі міста знову повертається», - відзначають в Knight Frank St Petersburg. Серед тих, хто готовий відкривати магазини на Невському, - як нові гравці, так і ті, хто оновлював формати і міняв місце розташування.

Бренди повертаються на Невський

Головним центром тяжіння стала Старо-Невська частина, яка почала користуватися попитом після переїзду туди бутиків Louis Vuitton і Chanel в 2016 році. У 2017-му їх приклад наслідував Christian Dior, а також ряд нових для Північної столиці гравців. Серед них - французький магазин нижньої білизни Lise Charmel, російська ювелірна мережа «Рінго», флагманський салон петербурзького виробника елітних шуб LENA, взуттєвої салон Free Lance, магазин крафтового в'язаного одягу BRUSNIKA Crafted Knitwear. По сусідству має запрацювати в оновленому форматі монобрендовий бутик Ermenegildo Zegna (входить в мережу Babochka).

У центральній частині Невського проспекту також йде активна ротація. Наприклад, бренд Brunello Cucinelli переїхав в приміщення, де раніше розташовувався Louis Vuitton. На його місці на Великій Конюшенної відкрилися магазини Lorena Antoniazzi і Herno. Paul Smith змінив Великий проспект Петроградської сторони на Невський проспект.

Бренди повертаються на Невський

Інтерес до Невському проспекту і сусідніх вулицях проявляли і нові марки. Наприклад, на Великій Конюшенної вулиці з'явився бутик російського дизайнерського бренду Gutseriev & Maximova. Близьким сусідством з ДЛТ також спокусилася італійська Fabiana Filippi. На Малій Конюшенної розмістився російський весільний салон «Мері Трюфель», італійська Peserico відкрила магазин на набережній каналу Грибоєдова, вітчизняний ювелірний бутик Yana - на Михайлівській вулиці.

Бренди середнього цінового сегмента також готові відкривати флагмани на головній торговій магістралі. Наприклад, ритейлер «Джамилько» орендував приміщення на Невському проспекті для магазинів New Balance і Timberland, які розвиває по франчайзингу. Втім, такі марки все ж більше націлені на торгові центри (Converse і Victoria's Secret - в «Галереї», Lee - в «Пітер Веселка» та ін.).

За словами брокерів, fashion-мережі почали розморожувати програми розвитку ще в минулому році. Але якщо в 2016-му активність виявляв в основному середній ціновий сегмент, то в 2017-му - преміальні та люксові марки. Самі ритейлери визнають, що давно були готові запускати бутики на Невському, проте їм заважала відсутність відповідних приміщень.

«У планах відкриття Петербург стояв дуже давно, однак не було гідних і адекватних пропозицій щодо локації і площах», - коментує Дмитро Герц, керівник компанії «Рінго» в Петербурзі.

У тому, що число дорогих бутиків зростає, а реальні доходи петербуржців - немає, експерти протиріччя не бачать.

«Люксових і преміальному ринку допомагає переїзд структур" Газпрому ". Це свого роду діаспора, яка диктує московські стандарти споживання », - коментує екс-директор ДЛТ, а нині незалежний fashion-консультант Денис Риженко.

Ще один драйвер зростання - санкції. «Частина заможної аудиторії, наприклад представники силових відомств, втратила можливість виїжджати за кордон, для інших відкрито витрачати величезні суми за кордоном теж стало не комільфо», - додає експерт.

Брокери зростання попиту на люксові марки схильні приписувати економічних причин. «На відміну від мереж, що працюють в сегментах« середній »і« середній плюс », вони набагато менше підвищували ціни», - говорить Ірина Царькова, заступник директора департаменту торгової нерухомості Colliers International в Петербурзі. Допоміг і попит з боку китайських туристів. «Вони дуже орієнтовані на бренди високого цінового сегмента і активно здійснюють покупки під час подорожей», - додає експерт.

«На китайців у люкса велика надія», - погоджується Денис Риженко. У наступному році російським продавцям допомагатимуть зростаючі мита на іноземні інтернет-покупки , Вважає він.

За словами брокерів, незважаючи на збільшену активність ритейлерів, орендні ставки на Невському проспекті залишилися на рівні кінця 2016 року - 7,5-13 тис. Руб. за квадратний метр на місяць. Однак ритейлери готові грати на підвищення. «Ті, хто шукає приміщення, готові платити на 15-20% більше. Інша справа, що власники не завжди готові пускати нових орендарів, побоюючись, що у тих щось не піде і вони закриються », - коментує власниця агентства нерухомості Катерина Лапіна. Тим більше що гучних імен серед нових гравців практично немає.

«Дійсно, відкриття на Старо-Невському - це здебільшого переїзд. Люксові бутіки не хочуть стояти по сусідству з ДЛТ, який часто проводить демпінгову політику », - говорить Денис Риженко. Крім того, в цій частині міста краще йдуть справи з паркуванням.

На думку брокерів, Старо-Невська частина буде ставати все більш люксової. «Слідом за приходом luxury-ритейлерів очікуємо появи інтересу з боку преміальних ресторанів», - говорить Юлія Корчемна, керівник напрямку стріт-ритейлу компанії JLL в Санкт-Петербурзі.

В Knight Frank St Petersburg очікують і повернення флагманів масових марок. «В першу чергу пожвавлення помітне в преміальному сегменті, але світові марки більш демократичною одягу також знаходяться в пошуку приміщень стріт-ритейл на основних торгових магістралях міста», - каже Анна Лапченко, керівник проектів торговельної нерухомості, Knight Frank St Petersburg.

Попиту на стріт-ритейл сприяє і нестача вільних площ в торгових центрах. За даними компанії JLL, до кінця 3-го кварталу рівень вільних площ в якісних торгових центрах Санкт-Петербурга скоротився до 4,7%, що є найменшим значенням з кінця 2012 року.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»