1. Про Cushman & Wakefield

Сфера оцінки нерухомості не залишилася осторонь від розвитку нових технологій. Ми попросили двох експертів міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield, що працюють на різних континентах, розповісти про те, які програмні інструменти використовуються ними в роботі і як нові технології змінюють підхід до оцінки нерухомості.

Джеймс Дж. Моран, MAI, CRE, CCIM, FRICS, Виконавчий директор, директор зі стратегічних питань департаменту оцінки в регіоні Північної і Південної Америки, Cushman & Wakefield:

«Я дуже пишаюся командою фахівців з оцінки нерухомості, що працюють в компанії Cushman & Wakefield. Вони відіграють вирішальну роль в життєвому циклі активів і навіть більше - у розвитку екосистеми комерційної нерухомості. Однак, протягом моєї кар'єри мало що змінювалося в індустрії оцінки.

Хоча ми і перейшли від пошуку даних на мікрофіша до можливості отримати їх за допомогою декількох натискань клавіш, однак, наші загальні процеси роботи залишалися відносно однаковими, стійкими до цифрової революції. Так тривало до цих пір. Трохи більше року тому представники компанії Cushman & Wakefield мали можливість взяти участь в заході Demo Day, організованому компанією MetaProp. Ми завжди шукали кращі інструменти для роботи, тому інтерес наших оцінювачів викликало програмне забезпечення, представлене Bowery Valuation.

Це двоє хлопців, щодо нових в індустрії оцінки, які побачили застарілі методи роботи і змогли кардинально все змінити. Їм вдалося принести користь галузі оцінки, якої раніше не приділялося належної уваги.

Провівши з ними деякий час, і після того як кілька наших оцінювачів протестували програмне забезпечення, потенційне співробітництво стало очевидним. Виключаючи використання електронних таблиць і працюючи повністю в хмарному програмному забезпеченні, їх платформа відповідає нашій меті - надавати кращі в своєму класі інструменти нашим фахівцям, незалежно від їх місцезнаходження. Для наших клієнтів основне в оцінці - це вартість і терміни. Тому один тиждень на противагу двом або трьом - це вирішальний момент, кардинально міняє хід справ, і платформа Bowery допоможе нам розширити послуги, не жертвуючи якістю. Також ми зможемо працювати на ринках, які часом випускали з уваги, або на дефіцитних ринках, розширюючи нашу платформу в регіони, де раніше було недоцільно організовувати роботу.

У нас є прекрасна платформа для оцінки і неймовірні таланти - і тепер ми виходимо на новий рівень. Технологія стає наріжним каменем нашої галузі, і з цим партнерством ми не тільки готуємося до майбутнього - ми допомагаємо його створювати ».

Яна Литвинчук, заступник керуючого директора, керівник департаменту оцінки в Україні, Cushman & Wakefield:

«Для більш розвинених ринків характерна прозорість інформації для аналізу, відкритий доступ до ринкових даних по транзакціях, повна транспарентність умов і деталей по сторонам угод.

Маючи подібний пул інформації, оцінювач перетворюється на статиста, основним завданням якого є коректне застосування методології оцінки до загальнодоступних ринкових даних. В Україні, в умовах обмеженого доступу до ринкової інформації, завдання оцінювача є більш складною і комплексною, особливо беручи до уваги високий ступінь волатильності ринку нашої країни.

Фактори, описані вище, є тими обмеженнями, які формують ринок оціночних послуг, а також до певної міри диктують ті методологічні процедури, які використовують оцінювачі в Україні. Для використання програмного забезпечення в області оцінки необхідні умови, зворотні тим, які існують в Україні, а саме: наявність доступу до інформації, її транспарентність, можливість для оцінювача роботи з такими даними.

Відповідно в умовах, які склалися Україні, оцінювачі в дуже рідкісних випадках вдаються до використання програмного забезпечення для цілей оцінки. Так, фахівцями компанії Cushman & Wakefield використовується програма Argus Software для цілей оцінки об'єктів дохідної нерухомості з великою кількістю орендарів. Даний продукт добре відомий і широко використовується на більш розвинених ринках, в Україні ж наша компанія бере на себе в певній мірі функцію «навчання» ринку роботі з даною програмою.

Використання даного програмного забезпечення дозволяє максимально точно і коректно вибудувати грошові потоки від оренди для кожного конкретного орендаря, що особливо важливо в умовах, коли в об'єкті багато орендарів. Під час проведення податкової оцінки (напрямок 3.0) в Україні користувалося найбільшою популярністю програмне забезпечення «Оцінка 1.0», яке застосовувалося при проведенні оцінки для цілей оподаткування. Дана програма ґрунтувалася на автоматичному зборі даних з інтернет-оголошень в якості об'єктів порівняння.

Використання такого програмного забезпечення дозволяло виконувати роботу без значних витрат часу виконавця. «Оцінка 1.0» не вимагала спеціальних знань в області оцінки, а значить, для визначення вартості міг залучатися звичайний оператор ПК, так як досить було лише заповнити технічні характеристики нерухомості та юридичну інформацію об'єкта. Однак, варто розуміти, що спосіб визначення вартості об'єкта в даній програмі не може враховувати індивідуальні особливості оцінюваного об'єкта.

При визначенні вартості нерухомості витратним способом, оцінювачами може використовуватися кошторисна програма АБК. На практиці, в більшості випадків, ПО АБК використовується професійними кошторисників, які або перебувають в штаті оціночної компанії, або передають завдання підряднику.

До проблеми розвитку ринку оціночних послуг в нашій країні необхідно підходити комплексно. Зі зміною ринку зміниться і сама суть послуги з оцінки нерухомості, відповідно і актуальність використання програмного забезпечення є лише окремим випадком більш масштабних змін в сфері оцінки ».

Про Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield була заснована в 1917 році в Нью-Йорку і вже відзначила свій 100-річний ювілей. Компанія є провідним консультантом в сфері комерційної нерухомості з річним доходом 6 млрд доларів. 45 тис. Співробітників компанії в більш ніж 70 країнах світу допомагають девелоперам і інвесторам оптимізувати вартість їх нерухомості завдяки міжнародному досвіду, глибоким знанням локальних ринків і вражаючою платформи ефективних рішень. До глобального об'єднання двох найбільших консалтингових компаній в 2015 році - Cushman & Wakefield і DTZ - український офіс працював під брендом DTZ більше 20 років. Основними напрямками роботи є агентські послуги для власників комерційної нерухомості та орендарів, ринки капіталу і операції з земельними ділянками, управління активами та інвестиціями, аналітика і консалтинг з питань девелопменту, оцінка нерухомості, а також управління комерційними об'єктами. Щоб дізнатися більше, відвідайте наш сайт www.cushmanwakefield.com.ua

Тетяна Царенко, Менеджер з маркетингових комунікацій Cushman & Wakefield

Мобільний: +38 (066) 392 88 84, [Email protected]

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!